Käsiraha asuntokaupassa 2026 – Paljonko, kenelle ja mitä laki sanoo?

Päivitetty: toukokuu 2026 | Lukuaika: ~13 minuuttia

---

Sisällysluettelo

1. Vastaus heti: mikä käsiraha on ja paljonko se on?
2. Käsiraha vs vakiokorvaus – mikä ero?
3. Käsirahan suuruus – yläraja 4 %
4. Lakipykälät – Asuntokauppalaki 843/1994
5. Milloin käsiraha jää myyjälle?
6. Milloin käsiraha palautetaan ostajalle?
7. Käsiraha kiinteistökaupassa vs asunto-osakekaupassa
8. Voitko lainata käsirahan?
9. Päätöskaavio: miten toimia ostotarjouksessa?
10. Esimerkkejä eri tilanteista
11. Useimmin kysytyt kysymykset
12. Yhteenveto ja seuraavat askeleet
13. Lähteet

---

Vastaus heti: mikä käsiraha on ja paljonko se on?

Käsiraha on ostotarjouksen yhteydessä maksettava sitoumusmaksu, joka osoittaa että ostaja on sitoutunut ostamaan asunnon tarjouksen mukaisilla ehdoilla. Käsiraha:

• On enintään 4 % kauppahinnasta (asuntokauppalaki 843/1994 3 luku 1 §)
• Tyypillisesti 2 000–10 000 € (riippuen kauppahinnasta)
• Maksetaan välitysliikkeen erityistilille (ei suoraan myyjälle)
• Lasketaan osaksi kauppahintaa, jos kauppa toteutuu
• Jää myyjälle vakiokorvauksena, jos ostaja peruuttaa ilman pätevää syytä
• Palautetaan ostajalle korkoineen, jos myyjä peruuttaa tai jos ostajalla on lainmukainen peruutusoikeus

Esimerkki: 250 000 € asunnosta käsirahaa voi olla enintään 10 000 € (4 %). Käytännössä Helsingin alueella käytetään usein 3–4 %, muualla Suomessa 2–3 %.

💡 Tärkeää! Käsirahaa ei ole pakko maksaa – se on ostotarjousmenettelyn osapuolten välinen sopimus. Jos käsirahaa ei makseta, ostaja sitoutuu silti tarjoukseen ja voi joutua maksamaan vakiokorvauksen (myös enint. 4 %) jos peruuttaa. Käytännössä lähes kaikissa välitysliikkeen kautta tehdyissä kaupoissa käsiraha vaaditaan.

---

Käsiraha vs vakiokorvaus – mikä ero?

Nämä termit menevät usein sekaisin, mutta erot ovat tärkeitä:

Käytännössä: käsiraha on konkreettinen rahasumma ostajan taholta, joka osoittaa vakavaa sitoutumista. Vakiokorvaus on lupaus maksaa korvaus jos sopimus rikotaan. Useimmissa kaupoissa käytetään käsirahaa, koska se on välitysliikkeen ja myyjän kannalta varmempi.

---

Käsirahan suuruus – yläraja 4 %

Lakimäärin yläraja

Asuntokauppalaki 843/1994 3 luku 1 § 1 momentti 3 kohta:

“Asunto-osakkeen kaupassa vakiokorvauksen määrä saa olla enintään neljä prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta.”

Tämä 4 % yläraja koskee:

• Asunto-osakkeita (kerrostalo- ja rivitaloasunnot, jossa omistat osakkeet)
• Vakiokorvausta (samansisältöinen sääntö kuin käsiraha)

Käsiraha eri asuntohinnoilla

Käsirahan suuruuteen vaikuttavat tekijät

• Alueen tapa: Helsingin keskustassa 3–4 %, maakunnissa 1–3 %
• Asuntotyyppi: arvokkaammissa asunnoissa korkeampi prosentti
• Markkinatilanne: kireässä markkinassa myyjä voi vaatia korkeampaa
• Välitysliikkeen ohje: useat suuret välitysliikkeet käyttävät vakio-mallia
• Ostajan profiili: jos myyjä on epävarma ostajan maksukyvystä, korkeampi käsiraha vahvistaa sitoutumisen

⚠️ Huomaa! Vaikka käsiraha voi olla suurempi kuin 4 % (laki ei rajoita sitä, vain vakiokorvauksen ylärajaa), menetettävän osuuden yläraja on aina 4 %. Eli jos maksat 12 000 € käsirahaa 200 000 € asunnosta ja peruutat, menetät vain 8 000 € (= 4 %), loput palautetaan. Lähde: Kiinteistölakimies.fi.

---

Lakipykälät – Asuntokauppalaki 843/1994

Käsirahan ja ostotarjouksen pelisäännöt on kirjoitettu Asuntokauppalakiin 843/1994 ja Laki kiinteistönvälitysliikkeistä 1075/2000.

Asuntokauppalaki 843/1994

3 luku 1 § – Ostotarjous ja sen sitovuus:

Ostajan sitoutuminen ostotarjouksessa voi tapahtua kolmella tavalla:

1. Käsiraha: ostaja maksaa rahasumman, joka palautetaan jos kauppa toteutuu tai jää myyjälle jos peruutetaan
2. Vakiokorvaus: ostaja sitoutuu maksamaan sovitun korvauksen jos peruuttaa
3. Yhdistelmä: molempia

3 luku 4 § – Käsirahan palautus:

“Käsiraha on palautettava korkoineen, jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta, jos kauppa jää tekemättä myyjästä johtuvasta syystä, tai jos ostotarjous oli ehdollinen ja ehto ei toteudu.”

Laki kiinteistönvälitysliikkeistä 1075/2000

17 § (Käsiraha-asiakirjat) ja 17 a § (Vakiokorvaus-sopimus) asettavat välitysliikkeelle velvoitteet:

• Käsiraha on aina talletettava välitysliikkeen erityistilille – ei myyjän tilille
• Asiakirjat on laadittava kirjallisesti
• Välitysliikkeen palkkio voi olla enintään puolet käsirahasta, jos kauppa peruuntuu

Tämä tarkoittaa: vaikka kauppa peruuntuu, välitysliike ei saa pitää koko käsirahaa. Jakautuminen on:

• Välitysliike: enintään 50 % käsirahasta (mutta enint. sovittu välityspalkkio)
• Myyjä: loput

Vahingonkorvauslaki

Jos kauppa peruuntuu ja jollekulle aiheutuu käsirahan ylittävä vahinko (esim. myyjä menetti toisen ostajan), voi vahinkoa kärsinyt osapuoli vaatia lisäkorvausta vahingonkorvauslain mukaisesti. Tämä on harvinaista, mutta mahdollista.

---

Milloin käsiraha jää myyjälle?

Käsiraha jää myyjälle tilanteissa, joissa ostaja peruuttaa ostotarjouksen ilman pätevää syytä. Tärkeimmät tilanteet:

Tilanne 1: Ostaja muuttaa mieltään

Ostaja on hyväksynyt ostotarjouksen ja maksanut käsirahan, mutta päättääkin lopulta olla ostamatta. Syyt voivat olla:

• Löysi toisen, paremman asunnon
• Henkilökohtaiset syyt (parisuhteen päättyminen, työpaikan vaihdos)
• Markkinatilanteen muutos

→ Käsiraha jää myyjälle (vakiokorvauksena, enint. 4 %).

Tilanne 2: Ostaja ei saa rahoitusta

Tämä on yleisin ongelmatilanne. Jos ostotarjouksessa ei ole rahoitusvarausta (=ehtoa “kauppa edellyttää pankkilainan saamista”), ostaja kantaa rahoitusriskin itse. Jos pankki ei myönnä lainaa odotetusti:

→ Käsiraha jää myyjälle. Ostajan on järjestettävä rahoitus tai menettää käsiraha.

⚠️ Tärkeää! AINA neuvottele rahoitusvaraus ostotarjoukseen. Tyypillinen muotoilu: “Tarjous on voimassa edellyttäen että ostaja saa kauppahinnan rahoittamiseksi pankkilainan ehdoilla X.” Jos rahoitus ei toteudu, käsiraha palautetaan kokonaan. Lue lisää lainahakemuksen tekemisestä.

Tilanne 3: Ostaja syyllistyy sopimusrikkomukseen

Esim. ostaja ei tule tekemään kauppakirjaa sovittuna päivänä, ei maksa kauppahintaa sopimuksen mukaisesti, tai pyrkii muuttamaan kaupan ehtoja yksipuolisesti.

→ Käsiraha jää myyjälle, ja myyjä voi vaatia myös vahingonkorvausta jos vahinko ylittää käsirahan.

Tilanne 4: Ehtoiset ostotarjoukset, joissa ehto on ostajan vallassa

Jos ehto on tyyppiä “kauppa edellyttää nykyisen asuntoni myymistä”, ja ostaja ei aktiivisesti yritä myydä nykyistä asuntoa, myyjä voi katsoa että ehto ei toteudu ostajan tahdosta.

→ Tulkinnanvarainen tilanne, käsiraha voi jäädä myyjälle, vaaditaan oikeudellista arviointia.

---

Milloin käsiraha palautetaan ostajalle?

Tilanne 1: Myyjä ei hyväksy ostotarjousta

Jos myyjä päättää olla hyväksymättä ostotarjousta, käsiraha palautetaan kokonaan korkoineen. Tämä on yleisin tilanne – ostaja saa rahansa takaisin nopeasti.

Tilanne 2: Myyjä peruuttaa kaupan

Jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen, mutta päättää sitten olla myymättä:

→ Käsiraha palautetaan korkoineen, ja myyjä voi joutua maksamaan lisäkorvausta ostajalle aiheutuneesta vahingosta.

Tilanne 3: Ehdollinen ostotarjous, ehto ei toteudu

Esim. ostotarjouksessa oli ehto “edellyttäen, että pankkilaina hyväksytään”. Jos pankki ei hyväksy lainaa, ehto ei toteudu:

→ Käsiraha palautetaan kokonaan korkoineen. Tämä koskee mitä tahansa objektiivista ehtoa, joka ei ole ostajan vallassa.

Tilanne 4: Asunnon piilevä virhe paljastuu

Jos tarjouksen hyväksymisen jälkeen, mutta ennen kauppakirjan tekoa, paljastuu olennainen piilevä virhe asunnossa (esim. kosteusvaurio, perustusongelma, kunnossapitorästejä), ostajalla voi olla oikeus peruuttaa kauppa ja saada käsiraha takaisin.

Tilanne 5: Välitysliikkeen virhe

Jos välitysliike on toimittanut virheellistä tietoa asunnosta (esim. väärä neliömäärä, väärä kunto-tieto), ostajalla voi olla oikeus peruuttaa kauppa.

💡 Korot palautuksessa: käsirahan palautukseen liittyy korkolain 86/2010 mukainen korko ajalta, jolloin raha on ollut välitysliikkeen tilillä. Tyypillisesti korko on noin 0,5–2 % vuodessa.

---

Käsiraha kiinteistökaupassa vs asunto-osakekaupassa

Suomessa on kaksi erilaista asuntokauppa-tyyppiä, ja käsirahasäännöt eroavat hieman:

Asunto-osakekauppa (kerrostalo- ja rivitaloasunnot)

• Kohde: osakkeet asunto-osakeyhtiössä (käytännössä asunnon hallintaoikeus)
• Laki: Asuntokauppalaki 843/1994
• Käsiraha enint.: 4 % kauppahinnasta
• Vakiokorvaus enint.: 4 % kauppahinnasta
• Erityispiirteet: yhtiöjärjestys, hoitovastike, isännöitsijän todistus

Kiinteistökauppa (omakotitalo, kiinteistö, tonttijuoksu)

• Kohde: maa-alue + sillä olevat rakennukset
• Laki: Maakaari 540/1995
• Käsiraha enint.: ei yhtä tiukkaa lakimääräistä rajoitusta kuin asunto-osakkeissa, mutta käytännössä alle 4 %
• Vakiokorvaus: sovitaan sopimuksessa
• Erityispiirteet: kauppakirja kaupanvahvistajan vahvistettava, rasitustodistus, lainhuuto

Käytännön merkitys: jos olet ostamassa omakotitaloa, käsirahan rajoitukset ovat hieman löysempiä, mutta hyvä yleinen käytäntö on pysyä 2–4 % välillä.

---

Voitko lainata käsirahan?

Käsiraha on tyypillisesti tuhansia euroja, jota kaikki eivät pysty maksamaan käteisellä. Mahdollisuudet:

Vaihtoehto 1: Omat säästöt

Suositeltavin vaihtoehto. Pankin ei tarvitse tietää käsirahan lähteestä – maksat sen omasta tilistäsi.

Vaihtoehto 2: Asuntolainan nostosopimus etukäteen

Jos sinulla on jo asuntolainan periaate-päätös pankilta, voit nostaa siitä osan käsirahaan. Tämä on tyypillinen tapa.

Vaihtoehto 3: Lyhytaikainen kulutusluotto

Jos sinulla ei ole säästöjä eikä vielä asuntolainaa, voit ottaa lyhyen kulutusluoton käsirahaa varten.

Riskit:

• Kulutusluoton korko on selvästi korkeampi (5–17 %) kuin asuntolainan
• Jos kauppa peruuntuu ja menetät käsirahan, olet velkaa luottoyhtiölle
• Pankki voi tulkita aktiivisen kulutusluoton heikentävän maksuvaratasi asuntolainahakemuksessa

Vaihtoehto 4: Lainaaminen sukulaiselta

Yksityinen laina ystävältä tai sukulaiselta voi olla kuluton vaihtoehto. Tee kuitenkin kirjallinen sopimus (jopa Word-dokumentti riittää) joka osoittaa että kyseessä on laina, ei lahja.

Päätöskaavio – mistä käsiraha?

Onko säästöjä yli 10 000 €?
├─ Kyllä → Käytä säästöjä
└─ Ei
    │
    Onko asuntolainan periaate-päätös pankilta?
    ├─ Kyllä → Nosta osa asuntolainasta
    └─ Ei
        │
        Voitko lainata sukulaiselta?
        ├─ Kyllä → Tee kirjallinen lainasopimus
        └─ Ei → Harkitse kulutusluottoa (mutta varo: lisävelka heikentää asuntolainan saamista)

⚠️ Tärkeää! Jos otat kulutusluottoa käsirahaa varten, odota kunnes pankki on hyväksynyt asuntolainasi ennen kuluttajaluoton nostamista. Muuten pankki näkee uuden luoton positiivisessa luottotietorekisterissä ja voi alentaa lainasummaa tai hylätä hakemuksen. Lue: Positiivinen luottotietorekisteri.

---

Päätöskaavio: miten toimia ostotarjouksessa?

Ennen ostotarjouksen tekemistä ja käsirahan maksamista, käy läpi tämä checklist:

Ennen ostotarjousta – checklist

• [ ] Onko sinulla rahoitus selvillä? (asuntolainan periaate-päätös, säästöt)
• [ ] Oletko nähnyt asunnon vähintään 2 kertaa?
• [ ] Oletko lukenut isännöitsijän todistuksen? (asunto-osakekauppa)
• [ ] Oletko tarkistanut rasitustodistuksen? (kiinteistökauppa)
• [ ] Oletko tarkistanut yhtiön taloustilanteen? (asunto-osakekauppa)
• [ ] Oletko teettänyt kuntotarkastuksen? (suositeltava omakotitaloille)
• [ ] Tiedätkö asunnon todelliset hoitokulut? (vastike, lämmitys, sähkö)

Ostotarjouksen sisältö

Hyvä ostotarjous sisältää:

1. Kauppahinta (selvästi euroina)
2. Käsirahan määrä (esim. “4 000 €”)
3. Rahoitusvaraus: “Tarjous on voimassa edellyttäen, että ostaja saa kauppahinnan rahoittamiseksi pankkilainan ehdoilla X.”
4. Kuntotarkastusvaraus (omakotitaloissa): “Tarjous on voimassa edellyttäen, että kuntotarkastuksessa ei paljastu olennaisia virheitä.”
5. Tarjouksen voimassaoloaika (tyypillisesti 24–72h)
6. Kauppakirjan tekoaika (yleensä 1–2 kuukautta)
7. Avainten luovutusaika
8. Ostajan nimi ja yhteystiedot

Päätöskaavio: peruuttaako vai jatkaako?

Jos olet ostotarjouksen tehnyt ja epäilet:

Onko sinulla pätevä syy peruuttaa?
├─ Kyllä (pankki ei myönnä lainaa, piilevä virhe paljastui, myyjä rikkoo sopimusta)
│   → Peruuta kirjallisesti, perustellen syyn
│   → Käsiraha palautetaan kokonaan korkoineen
└─ Ei (vain mielenmuutos)
    │
    Voitko neuvotella myyjän kanssa?
    ├─ Kyllä (esim. myyjä ymmärtää tilanteesi, suostuu pienempään korvaukseen)
    │   → Sovi kirjallisesti uusista ehdoista
    └─ Ei
        → Joudut menettämään käsirahan (enint. 4 %)
        → Harkitse kannattaako kauppa silti tehdä – ehkä kannattaa

---

Esimerkkejä eri tilanteista

Esimerkki 1: Onnistunut kauppa, käsiraha kauppahintaan

Liisa tekee ostotarjouksen 280 000 € kerrostaloasunnosta Helsingissä. Käsiraha 8 400 € (3 %) maksetaan välitysliikkeen tilille. Myyjä hyväksyy tarjouksen.

5 viikkoa myöhemmin kauppakirja tehdään. Liisa maksaa loput 271 600 € + käsiraha 8 400 € → yhteensä 280 000 €.

→ Käsiraha luetaan kauppahintaan. Ei menetyksiä.

Esimerkki 2: Rahoitusvaraus pelastaa käsirahan

Mikko tekee ostotarjouksen 220 000 € omakotitalosta. Käsiraha 6 600 € (3 %). Ostotarjouksessa on rahoitusvaraus: “Tarjous edellyttää pankin myöntämä kauppahintaa vastaava asuntolaina ehdoilla 2,8–3,5 % korko.”

Mikko hakee lainaa, mutta paras tarjous on 5,2 %, koska markkinatilanne muuttuu. Ehto ei toteudu.

→ Käsiraha 6 600 € palautetaan korkoineen. Mikko ei menetä mitään.

Esimerkki 3: Ostaja peruuttaa ilman syytä – käsiraha menetetään

Sari tekee ostotarjouksen 195 000 € rivitaloasunnosta. Käsiraha 5 850 € (3 %). Myyjä hyväksyy.

Pari viikkoa myöhemmin Sari löytää paremman asunnon ja päättää peruuttaa.

→ Käsiraha 5 850 € jää myyjälle vakiokorvauksena (ostajan tahdosta).

Esimerkki 4: Käsirahan jakautuminen jos välitysliike mukana

Ostaja peruuttaa kaupan ilman syytä. Käsiraha 8 000 € (välitysliikkeen tilillä). Välityspalkkio sopimuksen mukaan 3 000 €.

Käsirahan jakautuminen:

• Välitysliike: enint. 50 % käsirahasta = 4 000 €, mutta enint. välityspalkkio = 3 000 €
• Myyjä: 5 000 € (loput)

→ Myyjä saa 5 000 €, välitysliike 3 000 €.

Esimerkki 5: Piilevä virhe paljastuu, käsiraha palautetaan

Tomi tekee ostotarjouksen 310 000 € omakotitalosta. Käsiraha 9 300 €. Kuntotarkastus tehdään tarjouksen jälkeen, ja paljastuu vakava kosteusvaurio kellarissa (korjauskustannus ~30 000 €), jota ei mainittu myynti-ilmoituksessa.

Tomi peruuttaa tarjouksen vedoten piilevään virheeseen.

→ Käsiraha 9 300 € palautetaan korkoineen. Tomi voi vaatia myös välityspalkkion korvausta jos myyjä tai välitysliike on tiennyt vauriosta.

---

Useimmin kysytyt kysymykset

Voiko myyjä pyytää enemmän kuin 4 % käsirahaa?

Voi, mutta menetettävä määrä on aina enintään 4 %. Asuntokauppalaki rajoittaa vakiokorvauksen ja sitä vastaavan menetettävän käsirahan ylärajaa neljään prosenttiin. Eli vaikka maksaisit 10 % käsirahaa, peruuttaessasi menetät vain 4 %.

Mitä jos myyjä ei palauta käsirahaa, vaikka olen oikeutettu siihen?

Voit valittaa Kuluttajariitalautakuntaan (asunto-osakekaupat) tai viedä asian käräjäoikeuteen (kiinteistökaupat). Välitysliikkeen kautta tehdyissä kaupoissa voit myös valittaa Kiinteistönvälitysalan keskusliittoon (KVKL). Tärkeää: säilytä kaikki asiakirjat ja kirjallinen viestintä.

Voinko peruuttaa ostotarjouksen 14 päivän kuluessa kuten kulutuskaupoissa?

Ei. Asuntokauppaan ei sovelleta kuluttajansuojalain 14 päivän peruutusoikeutta, koska asunnon ostaminen ei ole etäkauppaa. Tämä tarkoittaa että olet sitoutunut ostotarjoukseen heti sen tekemisen jälkeen (jos myyjä hyväksyy sen sovitussa aikamääräyksessä).

Maksetaanko käsirahasta korkoa minulle?

Kyllä, jos kauppa peruuntuu syystäsi riippumatta ja käsiraha palautetaan. Korko lasketaan Korkolain 86/2010 mukaisesti välitysliikkeen pitoaikana. Tyypillisesti korko on noin 0,5–2 % vuodessa. Käytännössä summat ovat pieniä (esim. 6 000 € käsiraha 2 kk → ~25 € korko).

Mitä eroa on käsirahalla, varausmaksulla ja pantilla?

• Käsiraha: ostotarjouksessa maksettu sitoumusmaksu (asuntokauppa, asuntokauppalaki).
• Varausmaksu: yleensä uudisrakentamisessa käytetty pieni summa, joka palautetaan jos kauppa ei toteudu kummastakaan syystä (rakennusliikkeen ja ostajan välinen).
• Pantti: vakuus jonka voi olla esim. arvopaperit tai kiinteistö (lainan vakuus).

Voiko käsirahan maksaa myöhemmin kuin ostotarjouksen yhteydessä?

Kyllä, jos välitysliike hyväksyy. Tyypillisesti käsiraha maksetaan 24–72 tunnin sisällä ostotarjouksen tekemisestä. Käteismaksuna sitä ei oteta vastaan – aina tilisiirtona välitysliikkeen erityistilille.

Mitä jos käsirahasta tulee riita?

Välitysliike ei voi siirtää käsirahaa kummallekaan osapuolelle, jos riidasta on epäselvyyttä. Raha jää välitysliikkeen tilille kunnes:

1. Osapuolet sopivat kirjallisesti jaosta
2. Asiassa annetaan tuomioistuimen päätös
3. Kuluttajariitalautakunta antaa ratkaisusuosituksen

Käytännössä yli 90 % käsirahariidoista ratkeaa neuvottelemalla tai kuluttajariitalautakunnan kautta.

Voinko siirtää ostotarjouksen toiselle henkilölle?

Ei ilman myyjän suostumusta. Ostotarjous on henkilökohtainen, ja jos haluat siirtää sen esim. puolisollesi tai sijoitusyhtiöllesi, tarvitset myyjän kirjallisen hyväksynnän. Käytännössä myyjät yleensä suostuvat, jos uusi ostaja on luotettava.

Mitä jos olen rakentamassa uutta asuntoa ja käsiraha-tilanne on epäselvä?

Uudisrakentamisessa käytetään yleensä varausmaksua (1 000–3 000 €), ei käsirahaa. Varausmaksu palautetaan lähes aina, jos kauppa ei toteudu. Lisäksi rakennusvaiheen kaupan ostaja on suojattu RS-järjestelmällä (rakentamisaikaisen ostajan suojaksi), joka varmistaa että maksut menevät erityistilille.

Kuinka kauan käsiraha jää välitysliikkeen tilille jos kauppa toteutuu?

Tyypillisesti käsiraha siirretään kauppakirjan tekopäivänä myyjän tilille osana kauppahintaa. Eli jos ostotarjous on 1.6. ja kauppakirja tehdään 15.7., käsiraha on välitysliikkeen tilillä noin 6 viikkoa.

---

Yhteenveto ja seuraavat askeleet

Käsiraha asuntokaupassa on sitoutumismaksu, joka osoittaa että ostaja on tosissaan. Tärkeät asiat muistettavaksi:

✅ Käsirahan suuruus: tyypillisesti 2–4 % kauppahinnasta, enint. 4 % menetettävissä.

✅ Käsirahan tarkoitus: ostajan sitoutuminen + myyjän varmuus.

✅ Käsirahan palautus: jos myyjä peruuttaa, jos ehto ei toteudu, jos piilevä virhe paljastuu.

✅ Käsirahan menetys: vain jos ostaja peruuttaa ilman pätevää syytä.

✅ Aina kirjallisesti: ostotarjouksessa selkeät ehdot, käsirahasta erillinen asiakirja.

✅ Rahoitusvaraus: aina mukaan, jos rahoitus ei vielä varmistettu.

Toimi näin ennen käsirahan maksamista:

1. Hanki asuntolainan periaate-päätös pankilta ennen ostotarjousta
2. Tarkista isännöitsijän todistus / rasitustodistus
3. Tee kuntotarkastus omakotitaloille
4. Kirjoita rahoitusvaraus ostotarjoukseen
5. Maksa käsiraha vain välitysliikkeen erityistilille, älä myyjän tilille
6. Säilytä kaikki asiakirjat mahdollisia riitatilanteita varten

Seuraavat askeleet halvinlaina.fi:lla:

• 🏠 Hae lainaa halvinlaina.fi:n kautta – ilmainen kilpailutus, ei sido mihinkään
• 👉 Kilpailuta asuntolaina – yksi hakemus, 25+ tarjousta
• 📊 Lainalaskuri – laske maksimi asunto-ostokyky
• 📖 Lainan korko, viitekorko ja Euribor
• 📖 Paljonko saan lainaa? – Maksuvaran laskenta
• 📖 Lainan kilpailutus 2026

---

Lähteet

1. Asuntokauppalaki (843/1994). https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
2. Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000). https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2000/20001075
3. Maakaari (540/1995). https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540
4. Korkolaki (633/1982, muutos 86/2010). https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1982/19820633
5. Kuluttajariitalautakunta: asuntokaupan riidat. https://www.kuluttajariita.fi/
6. Kilpailu- ja kuluttajavirasto: asuntokauppa kuluttajalle. https://www.kkv.fi/kuluttaja-asiat/asuminen/asunnon-osto-tai-myynti/
7. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL): hyvä välitystapa. https://www.kvkl.fi/
8. Kuluttajaliitto: asunnon osto. https://www.kuluttajaliitto.fi/tietopankki/raha-asiat-ja-talous/asuminen/asunnon-osto/
9. Top House LKV: Käsiraha ja vakiokorvaus asuntokaupassa.

---

Julkaistu: 15.5.2026 | Päivitetty: 15.5.2026 | Tekijä: Halvinlaina toimitus

Tämä artikkeli on osa halvinlaina.fi:n opassarjaa asuntokaupasta ja asuntolainoista. Tiedot tarkistettu virallisista lähteistä (Finlex, Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto) toukokuussa 2026.